Покупка, продажа недвижимости

9 мифов о сделках с недвижимостью

сделки с недвижимостьюНесмотря на то что квартирный вопрос – событие довольно редкое в жизни человека, каждый считает себя прирождённым знатоком в данной области. К сожалению, большинство знаний всего лишь мифы.

В последние годы произошли значительные изменения в сфере недвижимости. Поэтому сейчас технология покупки или продажи жилья сильно отличается от той, которой пользовались 15–20 лет назад. Вот 9 наиболее распространённых мифов о сделках с недвижимостью:

Надо назначить цену немного выше желаемой. Слишком дорогая недвижимость может остаться без покупателей. Ведь многие даже не рассматривают варианты выше располагаемой суммы. Конечно, всегда можно снизить цену, если жильё не продаётся, но, по мнению некоторых экспертов, покупатели очень подозрительно относятся к жилью, что на продаже более трёх недель.

Прибегать к услугам риелторов слишком дорого. Это в корне неверное утверждение. Обычно процент за услуги посредников входит в стоимость самой недвижимости и делится между ними пополам. При отсутствии агента с одной стороны, вторая получает всю сумму.

Лучше продавать недвижимость самому, без посредников. Некоторым людям действительно удаётся совершить удачную сделку без посторонней помощи. Правда, это требует дополнительных навыков, таких как составление грамотного объявления, способность вести переговоры, успешно совершать банковские операции. Конечно, шанс продать недвижимость самостоятельно всегда есть, но это непросто.

Цены на рынке только повышаются. Многие ошибочно полагают, что с каждым годом стоимость недвижимости возрастает в сравнении с общим экономическим положением. По результатам исследования экономиста Роберта Шиллера, с 1890 года недвижимость сильно обесценилась.

Надо обновить кухню и ванную перед продажей жилья. Ни к чему делать капитальный ремонт, если в этом нет острой необходимости. Покупатели могут просто не разделить вкуса прежних владельцев и тогда все труды пропадут даром.

Все вложения в модернизацию недвижимости окупятся при её продаже. Конечно, заменив отопительную систему или кровлю крыши, можно повысить стоимость своего жилья, но вряд ли все затраты оправдаются. По результатам исследования 2015 года, единственный вклад, который более или менее окупается при продаже – это новая входная дверь.

Если объявление о продаже недвижимости зарегистрировано в базе данных агентства, то оно непременно попадёт в интернет. Выпустить ли запрос в сеть или нет исключительно выбор самого риелтора, но по условиям договора он вовсе не обязан этого делать.

День открытых дверей значительно повысит шансы на продажу недвижимости. Риелторы любят подобные мероприятия потому, что у них появляется дополнительный шанс найти новых клиентов. Однако отсутствие дня открытых дверей никак не скажется на успехе продаж.

Все риелторы представляют исключительно интересы своих клиентов при продаже недвижимости. Спорное утверждение. Многие агенты – всего лишь посредники, которые получат впоследствии очень маленький процент от сделки. Поэтому прежде чем подписывать контракт с одним из них, лучше выяснить все нюансы и не лениться самому курировать процесс продажи.