Бизнес

Инвестирование в недвижимость для начинающих

investicii_v_nedvizhimost-400x300Искренне понятно желание любого человека обрести в жизни финансовую стабильность и не зависеть от выплаты зарплаты и произвола чиновников. Поэтому люди, особенно молодое поколение, всегда стремятся принять участие в различных проектах, с целью получения дополнительной прибыли. Одним из наиболее простых способов приумножить свои капиталы, а иногда, чтобы не потерять имеющееся, является инвестирование в недвижимость.

Логика размышления здесь абсолютно понятна. Все думают примерно одинаково – как бы ни складывалась экономическая ситуация в стране или регионе, жить людям всегда где-то надо. Поэтому жильё покупали, и будут покупать при любой власти и политическом строе. Это, как говорится, жизненная константа.

Конечно, многое зависит от стартовых условий. Так, некоторые покупают сразу дома и целые микрорайоны, другие могут позволить себе только скромную однокомнатную квартиру.

Тем не менее любые инвестирования в недвижимость должны быть подкреплены соответствующим анализом рынка жилья. Потому что там, как и везде есть взлёты и падения продаж, и доходность инвестиций зависит от удачно выбранного времени. Например, первичное жильё может в силу различных факторов дешеветь, а вторичный рынок квартир, наоборот, стремиться вверх.

Этому знанию просто так не научишься, помимо интуиции здесь нужен трезвый расчёт и работа на перспективу. Иногда, когда сделка обещает быть особо крупной, привлекают к проекту целую команду специалистов. Ну а когда инвестируют в одну или две квартиры, обычно решение принимают сами – на свой страх и риск.

Решив заняться недвижимостью, нужно понять, что этот проект потребует длительного времени. Те, кто думает нажиться за год или два могут, вообще, ничего не заработать, потому что рынок может упасть и цены на квартиры уйти в минус от первоначальной цены. Следовательно, программа инвестиций должна быть рассчитана на долгие годы.

Здесь, лучшего всего разрабатывать комплексный подход – на продажу и сдачу в аренду помещений. Если недвижимость приобретена в центре города, то её, безусловно, лучше сдавать в аренду, потому что плата за квадратные метры там обычно высока, а спрос превышает предложение.

Квартиры на окраинах города лучше продавать, потому что перспективы новостроек не всегда ясны и как там сложится в дальнейшем трудно себе представить.

Тем не менее иметь собственную недвижимость выгодно в любом случае. Ведь даже если не удастся получить огромную прибыль, деньги всё равно не пропадут. Так, допустим, если стоила квартира при покупке 20 тыс. у. е., эту сумму она и будет стоить при продаже, а цена в рублях или гривнах будет только расти из-за инфляции.