Покупка, продажа недвижимости

Как застройщик может обмануть покупателя

покупка квартирыБрошенное строительство и присвоение денег — самых жесткие способы обмана покупателя недвижимости. Но в наше время не самые распространенные, поскольку законы защищают покупателя от таких проблем.

Часто встречаются более легкие обманы, но неприятные. Чаще всего это невыполнение обещаний и дефекты.

Продажа жилья без инфраструктуры

Застройщики не выполняют данные дольщикам обещания по инфраструктуре — часто предусмотренные проектом бесплатные детсады и школы на практике являются коммерческими или  остаются только обещанием.

Факты предоставления неправдивой информации о будущей инфраструктуре проекта необходимо фиксировать и доказывать. Но добиться постройки обещанных объектов очень сложно. Часто застройщик, под давлением местной власти и общественности, идет навстречу, но нарушает требования санитарных норм и технических регламентов.

Наличный расчет

Застройщики часто заманивают скидкой 5-15% стоимости квартир, предоставляемой при полной оплате жилья наличкой в кассу предприятия.

Проблема в том, что часто эти деньги мимо кассы раздаются «по черному» привлеченным для работы гастарбайтерам и идут на взятки чиновникам. Наличный взаиморасчет при покупке опасен для вас тем, что в случае остановки стройки или конфликте с застройщиком вы не сможете вернуть всю стоимость квартиры. При возникновении проблем, выданный покупателю и подписанный кем попало приходной ордер можно считать недействительным. Соглашаться на такие схемы расчета стоит только в крайнем случае — при получении фискального документа — приходных ордеров, кассовых чеков, актов сверки выполненных расчетов.

Отсутствие звуко- и теплоизоляции в новостройке

Часто застройщики применяют самые дешевые конструктивные и проектные решения. К примеру, используют тонкие блоки из легкого бетона, чем снижают толщину стен. Эти стены не обеспечивают хорошей звуко- и теплоизоляции. В случае утолщения стен для последующей установки звуко- и теплоизоляции уменьшается площадь вашей квартиры.

По действующему законодательству застройщики обязаны передать квартиру с качеством соответствующим условию договора, строительному нормативу, требованию градостроительных и технических регламентов и проектным документам. Иначе покупатель имеет вправо не подписать акт передачи и потребовать бесплатно устранить выявленные недостатки в разумный срок, пропорционально уменьшить стоимость по договору или возместить стоимость устранения недостатков. Обжалование действий застройщика возможно в судебном или претензионном порядке.

Применение некачественных материалов в отделке

Невысокое качество отделочных работ — самая наболевшая проблема. Необходимо требовать от застройщика исправления недостатков. Эти требования можно предъявить в течение срока гарантии, который обычно составляет до 5 лет. Все дефекты необходимо фиксировать письменно со свидетелями и независимыми экспертами.

Задержки в строительстве

80% строительных компаний срывают заявленный в договоре срок строительства. Минимальные просрочки — несколько месяцев, максимальные — несколько лет. Согласно законов, если срок нарушен, застройщик обязан выплатить неустойки и возместить убытки, в том числе и моральный ущерб.