Покупка, продажа недвижимости

Комфортные схемы реализации ипотечной недвижимости

ипотечная квартираВ наши дни никого не удивишь ипотекой. Имеется мнение, что реализация ипотечной жилплощади, которая обременена залогом, выделяется в виде сложного мероприятия, и определиться с приобретателем подобной квартиры очень сложно. Между тем, все обстоит несколько иначе. Стоит рассмотреть три законных варианта реализации ипотечной квартиры.

Вариант №1 — долговые обязательства погашаются посредством использования банковской ячейки

Данный вариант находит применение тогда, когда продавец имеет внушительную задолженность по взятому кредиту. Здесь требуется получение согласия кредитора на реализацию жилплощади, имеющей статус залога. Теперь надо продавцу определиться с покупателем. С ним заключаются договорные отношения в аспекте продажи жилплощади. Для того, чтобы провести расчеты по рассматриваемой сделке, необходимо подписать соответствующий договор. С целью проведения расчетов необходимо в банке зарезервировать пару ячеек.

Первая ячейка требуется для сохранения суммы, раной непогашенной перед банковской организацией задолженности. Остаток помещается в другой ячейке. На следующем этапе происходит подписание договора купли-продажи, который передается в Росреестр. После получения покупателем права законной собственности на жилплощадь, кредитор забирает свою сумму из первой ячейки, а покупатель снимает залог. С этой целью находит применение специальное письмо. В данном случае продавцу достается та сумма, которая была размещена во второй ячейке.

В качестве основополагающего условия проведения подобной сделки рассматривается досрочное погашение займа, прописанное в договоре с банком. Сейчас банки редко запрещают досрочное погашение кредитных обязательств.

Вариант №2 — долг погашается посредством внесения аванса на счет

Данный вариант может использоваться при незначительном остатке кредитной задолженности. Сторонами заключается договор купли-продажи предварительного характера. Его условием является внесение авансового платежа, идентичного остатку долга за недвижимость. Продавцом вносится аванс банку-кредитору и досрочно погашает кредитные обязательства. После поступления финансов, банковской организацией снимаются обременения и в документальном порядке фиксируют факт выполнения всех обязательств. Выдается специальное письмо. На этом этапе Росреестром с недвижимости снимается залог. Далее сделка оформляется на основании классического сценария. Договорные отношения, регистрация прав и финансовые расчеты.

Вариант №3 — смена должника по ипотеке

Довольно редко используется подобная вариация, связанная с реализацией ипотечной недвижимости не снимая обременения. В данном случае от продавца обязательства по ипотеке переоформляются на покупателя. В данном случае реализуется не недвижимость, а кредитные обязательства. В итоге, покупатель недвижимости по своему желанию превращается в новоявленного заемщика в аспекте ипотечного кредитования.