Налоги

Налоги на недвижимость в Болгарии для иностранцев

недвижимость в БолгарииПокупка недвижимости в Болгарии предусматривает уплату общинного налога, составляющего 2% от рыночной стоимости. Также оплачивается специальный сбор (0,01% от общей стоимости сделки), который покрывает расходы по ее регистрации в госархивах.

Кроме того, покупателю придется заплатить за оформление нотариального акта – главного правоустанавливающего документа. Эти услуги стоят в Болгарии около 500 евро.

Итого дополнительные расходы составляют в среднем около 4% от суммы сделки.

Ежегодные налоги

Они определены в размере 0,15% от стоимости приобретенной вами недвижимости. Необходимые цифры на начало каждого года предоставляет налоговая инспекция. Предварительное уведомление местной налоговой администрации о факте приобретения или постройки недвижимости производится путем подачи соответствующей (и своевременной) декларации.

Кроме того, нужно быть готовыми к тому, что придется платить также налог на благоустройство и вывоз мусора. Как правило, муниципалитеты определяют его в 2% стоимости вашей недвижимости.

Дополнительные расходы

Кроме налогов, нужно быть готовым к тому, будут и другие статьи расходов на содержание вашей болгарской недвижимости. Так, в жилых комплексах предусматривается дополнительная плата за содержание бассейнов, спортивных площадок, дворовых территорий, охраны и т.д. Ежегодные взносы устанавливаются управляющей компанией, и привязаны к вашим квадратным метрам.

При этом часто дилеры, предлагающие недвижимость, предоставляют специальный ознакомительный тур, стоимость которого при совершении факта покупки возвращается покупателю.

Правила оформления недвижимости в Болгарии

Как уже указывалось ранее, правоустанавливающие документы – это удостоверение права собственности и соответствующий нотариальный акт. Эти официальные бумаги оформляются нотариусом по месту расположения объекта сделки.

Акт о смене собственника подписывается продавцом и покупателем, причем их подписи также заверяются нотариально. При этом нотариусу должна быть представлена выписка из госрееестра государственной собственности, которая необходима для проверки как чистоты самой сделки, так и фактической принадлежности объекта недвижимости продавцу. Эта процедура также сопровождается предоставлением оценки стоимости объекта со стороны территориального налогового органа.

Следующим этапом является передача нотариусом всех необходимых документов в районный суд. Местный судья вносит необходимые изменения в государственном реестре и делает соответствующую отметку в нотариальном акте.

Покупка недвижимости без посещения страны

Это вполне реально. Достаточно лишь определиться с объектом недвижимости и постараться выяснить порядочность компании, которая выступает в роли продавца. Затем процедура предусматривает внесение предоплаты, подписание договора и перечисление необходимой суммы на предоставленный вам счет. Также необходимо оформить доверенность, предоставляющую возможность сбора и оформления всех необходимых документов.

Возможные доходы от аренды болгарской недвижимости

Все технические вопросы, связанными с арендой вашей вновь приобретенной собственности в Болгарии, можно поручить местной управляющей компании. Стоимость ее услуг зависит, прежде всего, от привлекательности объекта и периода сдачи его в эксплуатацию посторонним субъектам. В частности, последний показатель весьма характерен определенной сезонностью – летом популярно Черноморское побережье, а зимой – горнолыжные курорты. В Софии и крупных городах спрос может быть устойчив в течение всего года. При этом общие ставки не очень велики, и с их помощью, как правило, можно только покрыть общие затраты на содержание: ориентировочно доходность от аренды составляет 6-10%. Для коммерческой недвижимости цифры несколько выше – до 18%.

Дополнительная информация для иностранцев

При вложении в болгарскую недвижимость более 500 тыс. евро вы получаете право вида на жительство. Если же вы захотите продать свою собственность в Болгарии, то готовьтесь заплатить 15% от маржи между стоимостью при покупке и продаже. Это правило действует в отношении тех владельцев, которые обладают недвижимостью менее 5 полных лет.

Подводя итоги, можно выделить основные этапы приобретения недвижимости в такой стране, как Болгария:

  1. Выбор приглянувшегося объекта;
  2. Резервирование (предполагающее залог в 1-2 тыс. евро);
  3. Заключение предварительного договора;
  4. Нотариальное оформление.