Налоги

Налоги на различную недвижимость на территории Турции

недвижимость в турцииПриобретая недвижимость за рубежом, важно первоначально точно знать о специфике налогообложения в той или иной стране. При получении документа о праве на объект недвижимости в Турции, оплате подлежит налог, сумма которого равна 4% от кадастровой стоимости, зафиксированной ТАПУ. В турецком законодательством также предусмотрен и налог на прибыль с реализации той или иной недвижимости.

При этом есть особенность уплаты такого налога. Он долен оплачиваться только тогда, когда в течение одного года физлицо реализовывает больше 2 объектов, право собственности на которые принадлежало ему меньше 5 лет. Прибыль при реализации объектов недвижимости определяется в виде разницы между ценой приобретения недвижимости, отображенной а ТАПУ, и ценой продажи. Если сумма прибыли не превышает 8 800 лир, то налог будет равен 15%.

Если же полученная прибыль определится в сумме от 8 800 до 22 тысяч турецких лир — то уже 20%, а от 22 до 50 тысяч лир — немалые 35%. В случае наличия права владения на недвижимость у юрлица сумма налога равна 20% от прибыли независимо от стоимости объекта. Относительно дохода от предоставления в аренду таких объектов в Турции также существует налогообложение. В этом виде налога также отмечена зависимость его размера от суммы полученной прибыли физического лица.

Если на протяжении года доход от предоставления недвижимости в аренду для физического лица не превысил определенное значение, установленное властями страны, то налог вообще не взимается. В остальных случаях размер дохода может варьироваться от 20 до 45% в зависимости от суммы прибыли. При владении физлицом недвижимостью коммерческого назначения прибыль до 14 000 лир не подлежит налогообложению. В ситуации с юрлицами налог равен во всех случаях твердо установленные 20%.

Предусмотрен в Турции и такой вид налогообложения как ежегодный налог на объекты недвижимость. Он определяется на основе кадастровой стоимости во время приобретения, зафиксированной в ТАПУ: — с объектов коммерческого назначения — 0,4%; — с жилых объектов — 0,1% и выше; — с участков сельхоз назначения — 0,2%; — с земельных участков, на которых разрешается строить различные коммерческие объекты — 0,6%. По результатам несложных расчетов можно констатировать, что на сегодняшний день налог равен в среднем для объектов жилья порядка 50 — 60 евро, а для вилл равен уже целых 100 евро в год. Зная это, уже можно принимать окончательное решение — приобретать недвижимость в Турции или отказаться от этой идеи.