Земля

Особенности выбора земельного участка

земельный участокПравильно выбрать земельный участок непросто. Из этой статьи Вы сможете узнать, какие важные моменты необходимо учесть при покупке земельного участка, чтобы вложенные материальные средства и усилия были оправданы.

Выбор земельного участка под строительство загородного дома нужно начинать с определения минимально необходимой площади. При этом необходимо ориентироваться в первую очередь на запланированную общую площадь Вашего будущего дома. Специалисты рекомендуют выбирать исходя из примерного соотношения 1:10. Таким образом, например, для загородного дома площадью 250 кв. м оптимально купить участок площадью 25 соток. Данное соотношения является приблизительным, однако не стоит им пренебрегать, при существенном его нарушении ликвидность Вашей будущей недвижимости может оказаться ниже ожидаемого уровня.   После определения площади участка необходимо тщательно проработать следующие вопросы:

1. Сбор и анализ полной информации о местности, где расположен выбранный земельный участок

Специалисты советуют перед принятием решения о покупке земли обратиться в орган местного самоуправления, а также в земельные территориальные органы государственной власти с целью получения самой полной информации о выбранном Вами земельном участке. По возможности необходимо ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами резервирования, мониторинга, зонирования и планирования земельных угодий. Безусловно, специалисты, специализирующиеся на работе с земельными участками, проведут проверку этих данных быстрее и дешевле. Данный этап является обязательным для того, чтобы покупка земли была удачным вложением денег. Кроме того, не лишним будет пообщаться с теми, кто уже владеет землей в выбранном Вами районе, так Вы сможете получить бесценную информацию о ситуации в этом районе в целом и перспективами его развития.

2. Проверка состояния водоснабжения на выбранном земельном участке

Вопрос водоснабжения участка достаточно важен при выборе. Вам необходимо знать, что подача воды в Ваш будущий дом может проводиться централизовано от общего источника (кооперативные артезианские скважины, городской или поселковый водопровод) или от индивидуального источника на участке (колодец или скважина).

Часто покупатель принимает решение о покупке участка, не задумываясь о данном вопросе, полагая, что пробурить скважину легко. В действительности многие популярные среди покупателей земли загородные районы имеют серьезный недостаток в плане водоснабжения — большую глубину залегания водоносного горизонта. При этом бурение скважины может обойтись в достаточно серьезную сумму, поскольку придется бурить скважины глубиной до 80 м.

Также покупателю необходимо понимать, что достаточно часто низкая цена земельного участка объясняется именно проблемами с водоснабжением – глубокими водами или наличием препятствующих доступу к воде массивных гранитных валунов в грунте.

3. Проверка качества воды в данной местности

Если проблем с водоснабжением на участке нет, переходите к следующему этапу – проверке качества получаемой воды. В данном вопросе Вам могут помочь Ваши будущие соседи. Если рядом с выбранным Вами участком есть пробуренные скважины, можно попробовать узнать у их владельцев заключение СЭС на содержание химических и бактериологических примесей в воде. Попросите у соседей немного воды из скважины, чтобы простыми методами самостоятельно оценить качество воды. При нагреве небольшого количества воды можно обнаружить излишки железа, наличие потемнения и осадка свидетельствуют о высоком содержании металла в воде. Хорошим показателем качества воды является её приятный вкус, а также отсутствие каких-либо посторонних запахов. Если качество воды плохое, попробуйте получить информацию о другой близлежащей скважине, желательно другой глубины.

4. Исследование грунтов на выбранном участке

Исследование грунтов на участке – очень важный этап, если Вы планируете строительство загородного дома. Качество грунта является основополагающим при выборе типа фундамента будущего дома.

Исследование грунтов обязательно нужно провести до покупки участка в случае необычно низкой цены участка в хорошем районе.

5. Оценка уровня грунтовых вод на выбранном участке

Чтобы убедиться, что участок не будет затоплен в паводок, необходимо получить возможность выкопать на участке несколько неглубоких скважин. Если через час в них наберется вода, уровень грунтовых вод высокий. Неоценимую помощь Вам снова могут оказать соседи, которых можно расспросить по поводу паводков и дождей.

Если по предварительной оценке уровень грунтовых вод высокий, паводки и дожди достаточны сильны, в фундаменте будущего дома необходимо будет провести гидроизоляцию, а на самом участке потратиться на создание хорошей дренажной системы.

6. Вопрос канализации на выбранном участке

В случае наличия централизованных канализационных сетей вопрос сразу же снимается. После покупки участка необходимо будет только получить разрешение на сброс стоков. Если же централизованных канализационных сетей нет, покупателю придется задуматься о локальных канализационных системах.

7. Энергоснабжение

Перед покупкой участка под строительство загородного дома необходимо выяснить, какое количество киловатт на законных основаниях Вам смогут выделить. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Средняя норма потребления загородного дома площадью 250-300 кв. м составляет 20-30 кВт. Может получиться так, что по закону Вам смогут выделить гораздо меньше требуемой мощности, поэтому нужно быть готовым к дополнительным расходам на получение дополнительной мощности, создания собственной подстанции, снижения энергопотребления в загородном доме, применения альтернативных источников солнечной или ветряной энергии.