Новостройки

Покупка квартиры в новостройке: особенности и преимущества

квартира в новостройкеНаиболее удачным решением для улучшения своих жилищных условий является покупка жилья в еще строящемся доме. Этот вариант имеет как свои преимущества, так и риски, которые необходимо рассмотреть подробней.

Что же хорошего в квартире в новостройке?  Для начала, это возможность стать владельцем комфортабельной квартиры с удобной планировкой, которая находится в доме с современными коммуникациями, и иметь в качестве соседей людей из примерно одинаковой социальной прослойки.

Огромным достоинством является и отсутствие различного рода прошлых «темных» сделок, ведь вы являетесь первым владельцем квартиры. Также купить квартиру в Подольске можно гораздо дешевле, чем на вторичном рынке. При этом в схеме приобретения таких квартир очень часто есть возможность рассрочки, что является немаловажным фактором при отсутствии всех средств на покупку жилья.

Но, покупая квартиру в недостроенном проекте, не нужно забывать о некоторых возможных рисках при оформлении такого рода сделки. Например, у компании-застройщика могут оказаться не все разрешительные документы на постройку здания, или он может сорвать сроки исполнения постройки.

Еще такие сделки подвергаются риску двойной продажи, или застройщик может не выполнить ранее прописанных в договоре обязательных пунктов.

Что делать при покупке квартиры в недостроенном проекте?

Во-первых, необходимо провести сделку покупки квартиры по типу долевого участия. Такая сделка регистрируется в едином реестре Федеральной регистрационной службы, поэтому она защищена законом. При заключении такого вида сделки есть гарантия того, что квартира не будет продана никому, кроме вас.

При покупке жилья в новостройке можно использовать и другие защищенные схемы сделок. Так, можно заключить с застройщиком договор соинвестирования или простой договор купли-продажи, который также регистрируется в едином реестре. Но в таком случае нужно более тщательно собирать информацию о компании-застройщике, ведь и при, казалось бы, защищенных со всех сторон сделках недобросовестный застройщик может найти очередную мошенническую лазейку.

Поэтому необходимо учесть такие факторы: как долго компания находится на строительном рынке, не было ли ранее прецедентов по затягиванию или срыванию сроков сдачи объекта, отзывы предыдущих покупателей и пр. И только удостоверившись в добропорядочности компании и ее безупречной репутации, начинать обсуждать условия будущего договора. Только таким образом можно лично обезопаситься от различных рисков, возможных при заключении сделок с недвижимостью.