Страхование

Титульное страхование или предотвращение краха сделок с объектами недвижимости

Титульное страхованиеТитульное страхование представлено новым и нестандартным вариантом страховки. Данная страховка практикуется немногими фирмами. Между тем, для приобретателя объекта недвижимости данная страховка будет интересна. Все обосновывается полной безопасностью имущественных интересов покупателя от различных ситуаций риска лишения прав на приобретенный объект недвижимости.

В законодательстве России полностью отсутствует такое понятие, как «титульная страховка». Подобная необходимость обосновывается увеличением числа сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества или же дорогостоящих объектов имущества движимого характера.

По различной информации, порядка 4 процентов заключаемых договоров по изменению имущественных прав на недвижимые объекты, расторгаются на основании судебного решения. Стоит отметить, что на основании объективных причин, даже после решения суда, истец может не получить своих денег. Именно вопросами обеспечения безопасности имущества и занимается титульное страхование.

При каких рисках может быть востребовано титульное страхование приобретаемой недвижимости. Рассмотрим вопрос, что угрожает человеку после совершения сделки и переезда в новую квартиру.

— ошибка в процессе проведения регистрационных действий по купле-продаже недвижимости;

— наличие у продавца наследников, которые обладают бесспорными правами на имущество;

— внезапно открывшиеся обстоятельства недееспособности продавца, что лишает его права подписи документов;

— нелегальность предыдущей сделки, которые оформляют права собственности на рассматриваемый объект;

— мошенничество продавца, что делает сделку недействительным.

Недееспособность покупателя может обосновываться различными причинами. Перечень этих причин указывается в п.2 г.9 ГК РФ. Стоит отметить, что при заключении договорных отношений на оказание услуг по страхованию недвижимости, стоит перечислить все допустимые ситуации. В противном же случае данное страхование становится бессмысленным. В данном случае страхуются сами риски на возможную потерю прав собственности по факту завершения сделки.

Данный вид страхования не рассматривает возмещения ущерба от пожара, законного отъема или войны. Естественно, это все лишает покупателя права на объект недвижимости. Страхование титульного вида не оказывает помощь при внезапном появлении тех лиц, которые обладают правами на то, чтобы проживать на приобретенных метрах. Обосновано это тем, что на собственность никто по факту и не претендует.

Стоит заметить, что у различных страховщиков условия и стоимость титульного страхования могут существенно отличаться. Между тем, это великолепный экономический инструмент для обеспечения безопасности приобретателя недвижимости. Довольно сказать, что на территории Америки основополагающее число возмездных сделок с объектами недвижимого имущества страхуется рассматриваемым вариантом.

Во сколько это оценивается у нас? Показатель стоимости варьируется довольно серьезно — от 0,15 процентов и до одного процента от стоимости объекта за год.