Жилая недвижимость

Тонкости и причины оформления жилища на несовершеннолетних

оформление домаПокупку и оформление квартир на детей совершают по многим причинам. Часто взрослые проявляют заботу о будущем своего ребенка, а иногда заботятся о своем собственном благополучии.

Во всех случаях необходимо учесть, что такие сделки имеют некоторые особенности. Управлять недвижимым имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, очень сложно.

Возможные мотивы

Самый частый мотив —  покупка и оформление недвижимости на детей, для их обеспечения собственным жилищем.

Следующий возможный мотив — квартира оформляется на детей, чтобы не делить ее при возможных семейных неурядицах. Такая жилплощадь не относится к совместно приобретенному имуществу, и не является предметом для споров при дележе имущества в случае развода.

Кроме этого, подобные договора заключаются для защиты недвижимости от возможных претензий кредиторов.

Но оформив жилье на детей, родители не экономят на налогах. Привилегии и льготы налогообложения распространяются только на ребенка инвалида.

Дарение, купля и продажа

Приобретение несовершеннолетними прав собственности на жилье оформляется как обычно. При сделке продажи или купли покупателем жилища является ребенок, от его лица действует представитель – один из его родителей или опекунов. Сделка не совершается без согласия органов по опеке. Они знакомятся с документами и после этого запрещают или разрешают сделку.

Возможно приобретение квартиры себе и последующее дарение ребенку. В таком случае оформляется дарение.

Дети до 18 лет

Даже будучи собственниками жилища, дети не могут им распоряжаться. По законам, до достижения несовершеннолетними 14-ти лет управляют их имуществом, в том числе недвижимостью, родители или опекун.

Когда ребенку исполняется 14 лет, до совершеннолетия (18-ти лет) он заключает сделки с жильем сам, но с согласия родителей или попечителя. Ребенок получает право самостоятельного распоряжения недвижимостью с 16 лет при эмансипации — когда несовершеннолетнего признают органы опеки или суд дееспособным в полной мере — если ребенок работает или занят предпринимательством, вступает в брак и т. д.

Можно и нельзя

Действует строгое ограничение – законные представители несовершеннолетних не могут лишь по своему желанию сдавать, продавать или поменять квартиру. На эти действия нужно разрешение органов опеки.

Необходимость согласования каждого действия с жильем с органом опеки — главный побочный эффект сделок с квартирой, приобретенной на ребенка.